连续3年领跑南宁170平以上大户成交，它凭啥？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

疫情期间，宅在家的生活让大家刷新了自身对居住环境的认知，不少人发出“我要换大户”、“我要买大房子”的诉求。

诉求在变，市场也在变。

统计发现，2020年南宁楼盘产品涵盖改善大户的项目数量，多达45个+（在售+待售）。

可以预见，南宁改善大户时代即将到来。那么，在南宁改善大户市场情况如何？大户型价格走势怎样？LPR下调的当下，是改需换房的好时机嘛？又是哪个项目连续3年领跑南宁170平以上大户成交呢？

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大户当道，南宁改善置业需求升温

2020年将会是南宁改善物业“井喷”的一年。

为何这么说？

小克统计，自2019年以来南宁成交实际楼板价过万的地块数量达9幅，为近5年高峰。

这其中大部分项目将于2020年集中面市，且部分高价地项目透露自己的产品将走改善型路线，设置的面积段产品不乏改善大户型。

不仅如此，从商品住宅的成交表现看，2020年也有“大户当道”的趋势。

克而瑞数据显示，2015-2018年南宁170㎡以上户型产品整体均处于供不应求态势；2019年起，改善型产品开始加码供应，预计2020年供应还将进一步补充。

2020年1-3月南宁170㎡以上户型产品占全市总成交的8.94%，供求比为0.80，170㎡以上大户成交量不断上涨，改善型置业逐渐升温。

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上涨66.65%，南宁大户价格不断突破

从价格表现看，近几年南宁市大户型价格稳步上涨，不断创新高。

2020年1-3月，南宁市170㎡以上大户型整体均价为18910元/㎡，相比2015年价格上涨了65.65%，而与同期商品住宅价格相比，价格差达7077元/㎡。

价格差为何如此大呢？

要知道，在南宁主打改善大户的项目，一般或拥有优越的地段、资源，或完善的配套，或优质的物业软性服务等，这些都是价差的体现。

另一方面，同一楼栋同楼层不同户型的情况下，朝向及景观资源是大户型的主要溢价空间。因此，朝向佳、景观视野开阔的大户型，其价格往往要比普通户型高。

可见，大户型拥有一定的保值能力，价格不断突破在意料之中。

从市场数据表现来看，南宁改善趋势越发明显。

那么，当下是购房的好时机嘛？

根据央行4月最新公布的LPR（贷款市场报价利率）显示，最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。本期报价与上次相比，1年期下调20个基点，5年期以上下调10个基点。

这是2019年8月实施利率改革以来，LPR下调幅度最大的一次。

图片来源：全国银行间同业拆借中心，中指研究研究综合整理

LPR的下调与个人住房贷款利率相关，意味着在一定程度降低了购房成本与还款压力。

这对首套置业或改需换房的购房群体来说，都是有利的。

而在南宁，谈到改善型置业，不得不谈到的一个楼盘便是嘉和城。作为南宁热销神盘，嘉和城这几年在改善市场也打下了一片天地。↓↓↓

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连续3年是170㎡以上大户成交TOP1

拿第一已成习惯

嘉和城作为南宁甚至全国罕见的万亩大盘，其市场热度、话题度一直在线。

克而瑞数据显示，2017-2019年，嘉和城连续三年位列南宁市商品住宅170㎡以上大户型成交面积TOP1；成交金额排名也在前列。

对嘉和城来说，拿第一已成习惯。

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4A级景区里的改善居所，谁都心动

嘉和城之所以能在南宁改善市场上闯下一片天地，与其景观环境和丰富的大城配套分不开。

在嘉和城，最突出的优势当属景观环境资源。

项目自身即国家4A级景区，拥有千亩高尔夫体育公园、温泉谷、天然湖泊水系等，宜居价值高。

而这样的环境景观配置，在南宁楼盘中可谓是凤毛麟角。

配套上，嘉和城依托16年的深耕细作，配套日益完善，居住环境日趋成熟，整个项目形成了集山水资源、康体运动、商业配套、教育资源、医疗服务、休闲娱乐并举的居住链，一站式生活大城的居住成熟度已然实现。

休闲配套：18洞高尔夫球场、天然矿脉温泉谷、千亩水系五河环绕；

商业配套：10余条成熟社区商街， 200多个商家进驻，一站式生活体验；

教育配套：天桃实验校区（中+小学）、10多所品牌幼儿园、教育主题商街等；

医疗配套：嘉和城社区医院，是一个拥有近50名医护人员的专业医疗机构，同时也是市医保定点医疗机构。配置24小时急诊急救服务，专用救护车，与南宁市第一人民医院结成医疗联合体。 

整体看，嘉和城配套已成熟兑现，无需等待，实力有目共睹。

嘉和城实景

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2020嘉和城推出三大类改善产品，抢占市场

嘉和城改善大户产品线，很惊艳。

惊艳之处不仅在于销量好，更在于产品本身。2020年，嘉和城主推的改善大户产品有三款，且分别针对不同的改善型人群，清晰的产品线定位使嘉和城改善大户产品更具价值和意义。

环境改善型大户——高尔夫公馆175-300㎡（建面）大平层，三面环水，南向7.5米景观大阳台，俯瞰千亩高尔夫球场“绿肺”，景观视野“无敌”，居住环境舒适。

康养类高端大户——芳华里，则是去年嘉和城推出的，专门为退休人群量身打造的退休乐活社区，同时也是广西第一个退休公寓，面积区间76-217㎡，位于嘉和城西区水岸休闲公园旁。

终极改善型大户——高尔夫庄园，是别墅产品系，占地约3-5亩。围绕着千亩高尔夫球场的一线水岸独栋别墅就属于高尔夫庄园产品，建筑面积在508-1460㎡不等。

嘉和城景观环境的绝版稀缺不仅是其改善产品增值的砝码，同时也契合改善群体对居住舒适度的理想追求。其高尔夫公园与水岸休闲公园， 让嘉和城的改善产品拥有景观资源独特性，具备一定的收藏价值。

改善的不仅是面积，更是环境、配套、资源这一句话，用在嘉和城改善大户产品上再合适不过。说的再多，不如看实景来的带劲！

高尔夫公馆景观视野

大庄园独栋别墅实景

大庄园独栋别墅实景

在建中的芳华里

写在后面的话

综合数据指标、项目产品线、资源优势来看，说嘉和城是南宁改善大户的课代表之一不为过。对嘉和城心动的，相信也不只小克一人。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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